「横浜に引っ越したいけど、どのエリアなら予算内で住めるの？」2026年の横浜市は、人気エリアの家賃高騰と郊外の価格停滞という二極化が進んでいます。本記事では、単身向け（1K：6.18万円〜）・二人暮らし向け（1LDK：9.60万円〜）の間取り別・エリア別相場を一覧化。あなたのライフスタイルと予算に合った「穴場エリア」が見つかります。
出典: 【2026年春】横浜の住まい選びと支援制度 家賃相場と補助金活用
横浜市の間取り別・家賃相場一覧【2026年春】
2026年春の横浜市における家賃相場は、間取りによって大きく異なります。以下の表は市域全体の平均であり、人気駅周辺ではこの1.2〜1.5倍のプレミアムが上乗せされるのが一般的です。
■ 間取り別 標準家賃相場（2026年春）
注目すべきは、単身向けの1Kと二人暮らし向けの1LDKの間に約3.4万円の「価格の壁」があることです。1LDKは設備グレード（システムキッチン、追い焚き機能、独立洗面台など）が飛躍的に向上するため、その差額は「広さ」だけでなく「暮らしの質」への投資と言えます。
2026年の傾向として、在宅勤務の定着により「1Kでは手狭だが2LDKは過剰」と考える単身者が1LDKを選択するケースが増加しています。この間取りの需給が最も逼迫しているため、早めの物件探しが有利です。
出典: 【2026年春】横浜の住まい選びと支援制度 家賃相場と補助金活用
2026年横浜不動産市況予測｜株式会社エー・ビー・ケー
【予算別】単身・二人暮らしにおすすめの駅と家賃相場
居住エリアの選択において、主要駅からの距離と路線の利便性は家賃に直接的な影響を及ぼします。以下は、単身および二人暮らし世帯から支持を得ている駅の家賃相場比較です。
■ 主要駅別 家賃相場（2026年春）
【桜木町駅】
- 1K：8.05万円 ／ 1LDK：10.99万円
- 特徴：横浜中心部、みなとみらい・中華街が生活圏。横浜駅まで3分のアクセス性能。
【関内駅】
- 1K：9.40万円 ／ 1LDK：16.39万円
- 特徴：ビジネス街に隣接、再開発による価値上昇中。東京駅まで直通可能。
【日吉駅】
- 1K：6.80万円前後 ／ 1LDK：12.50万円
- 特徴：4路線利用可（東横線・目黒線・新横浜線・グリーンライン）。学生街ゆえの物価の安さも魅力。
【上大岡駅】★コスパ重視ならおすすめ
- 1K：6.07万円 ／ 1LDK：10.55万円
- 特徴：京急線と地下鉄ブルーラインの2路線。横浜駅まで京急快特で9分。利便性と家賃のバランスが優れた実利的エリア。
【センター南駅】
- 1K：7.00万円前後 ／ 2LDK：16.40万円
- 特徴：港北ニュータウンの中心。歩行者専用道路が整備され、安全で快適な居住環境。
【たまプラーザ駅】
- 1K：8.00万円前後 ／ 2LDK：15.0〜18.5万円
- 特徴：田園都市線のブランド力。渋谷駅まで急行で約20〜25分。圧倒的な治安の良さと高いQOL。
この比較から明らかなのは、中区・西区といった横浜中心部と東急沿線における賃料の高止まりです。一方、上大岡駅の1LDKが10万円台前半に留まっている点は、利便性を維持しつつも家賃負担を抑えたい二人暮らし世帯にとって、極めて合理的な選択肢と言えます。
出典: 【2026年最新】横浜市で一人暮らしにおすすめの街特集！ / 上大岡駅近くの賃貸物件一覧｜ニフティ不動産
【単身者向け】横浜で一人暮らしするならこのエリア
桜木町・関内エリア：横浜らしさを満喫したい人へ
横浜駅までわずか3分という圧倒的なアクセス性能を持つ桜木町駅周辺は、みなとみらいや中華街といった横浜を象徴するスポットが日常の生活圏となります。
2020年に開業した「JR桜木町ビル」をはじめとする駅周辺の再開発により、商業施設やホテルが一体となった都市機能が完成しています。仕事帰りの買い物や外食において選択肢に事欠きません。歴史的な赤レンガ倉庫や汽車道、都市型ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN」が織りなす景観は、居住者に「横浜に住んでいる」という高い充足感を与えます。
一方、関内エリアはJR京浜東北・根岸線を利用すれば東京駅まで直通でアクセスできるため、都内への通勤者にとっても極めて実用的です。繁華街特有の賑やかさがあるため、静寂を求める場合は、駅から少し離れた西区伊勢町などの住宅街を選択するとよいでしょう。
日吉・菊名エリア：交通の要衝でコスパ重視
日吉駅は、4路線（東横線、目黒線、東急新横浜線、グリーンライン）が乗り入れるハブ駅です。2023年の新横浜線開業により、新横浜駅を経由した新幹線利用が容易になったことは、出張の多いビジネスパーソンにとって決定的な魅力です。駅周辺の商店街は一人暮らしの自炊・外食の両面をサポートする店舗が充実しており、学生街ゆえの物価の安さも生活の助けとなります。
菊名駅は、東急東横線とJR横浜線の2路線が利用可能であり、横浜駅だけでなく新横浜や町田、八王子方面へのアクセスにも優れています。落ち着いた住環境を好む単身者に適していますが、地形的に起伏が激しいため、物件を探す際には「駅からの平坦さ」を重視するか、坂道を受け入れて眺望を取るかの判断が必要になります。
家賃を抑えつつ都心アクセスを求めるなら、穴場として注目されているのが「羽沢横浜国大・西谷」エリアです。詳しくは関連記事をご覧ください。
一人暮らしのエリア選びにおいて、家賃の安さと通勤の利便性をどう妥協点を見つけるかは永遠のテーマです。もしあなたが東急東横線という人気の路線に憧れを持ちつつも、家賃の高さに二の足を踏んでいるのであれば、白楽や妙蓮寺といったエリアに目を向けてみてはいかがでしょうか。
横浜駅までわずか5分という近さでありながら、各駅停車しか停まらないという理由だけで、家賃相場がぐっと抑えられているのです。
活気あふれる六角橋商店街で安くて美味しいお惣菜を買い歩いたり、学生街ならではのリーズナブルな飲食店を開拓したりと、日々の暮らしそのものを楽しめる温かい環境が整っています。
毎月の固定費を賢く抑えつつ、心豊かな一人暮らしを実現したい方は、東横線の穴場である白楽・妙蓮寺エリアの詳しい生活環境をまとめた記事もぜひ参考にしてみてください。
▶ 関連記事：家賃6万円台で都心直結！「羽沢横浜国大・西谷」の住みやすさと相場
▶ 関連記事：東横線で穴場発見！「白楽・妙蓮寺」エリアの家賃トレンドと生活環境
出典: 【2026年最新】横浜市で一人暮らしにおすすめの街特集！ / 住みたい街2026＞日吉が70位まで回復｜横浜日吉新聞
【二人暮らし向け】カップル・新婚におすすめのエリア
センター南・センター北：計画都市の機能美を享受
市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインの2路線が交差するセンター南駅・センター北駅周辺は、港北ニュータウンとして計画的に開発された「完成された街」です。
最大の特徴は、歩行者専用道路（グリーンマトリックス）が整備されており、駅から住宅地、公園、商業施設の間を信号をほとんど介さずに移動できる点です。共働きの二人が週末にゆったりと散歩を楽しむのに最適な環境と言えます。「港北TOKYU S.C.」や「ノースポート・モール」といった巨大商業施設が集積しているため、日常生活のあらゆるニーズがエリア内で完結します。
医療環境も充実しており、駅から徒歩圏内に「昭和大学横浜市北部病院」という大規模な総合病院が位置しています。2LDK相場は約16.4万円と高めですが、整然とした街並みと高い安全性を考慮すれば、その賃料に見合うだけの価値があるエリアです。
上大岡：利便性とコスパの最適解
京急線と市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な上大岡駅は、横浜駅まで京急快特でわずか9分という距離にありながら、生活コストを抑えられる実利的なエリアです。
駅周辺には京急百貨店をはじめとする複数の大型商業施設が立ち並び、下町情緒を残した商店街も活気を呈しています。二人暮らし向けの1LDK相場が10.55万円程度に抑えられている点は、将来の貯蓄を重視しつつも利便性を妥協したくない若いカップルにとって理想的なバランスです。
出典: センター南駅の住みやすさ完全ガイド｜すみなら / 上大岡駅近くの賃貸物件一覧｜ニフティ不動産
横浜市の治安は？区別の特徴と安心して暮らせるエリア
安心して生活を送る上で、治安データは重要な判断材料です。横浜市内の犯罪発生率は、エリアの性格によって大きく異なります。
■ 犯罪発生率が高めの区（2025-2026年データ）
- 第1位：中区（関内・伊勢佐木町周辺の繁華街トラブル）
- 第2位：西区（横浜駅周辺の人混みに伴う窃盗・トラブル）
- 第3位：神奈川区（駅周辺の商業地と住宅地の混在）
ただし、中区や西区の犯罪の多くは繁華街特有の事案であり、住宅街そのものが危険というわけではありません。単身女性や治安を重視する方は、夜道の明るさや人通りの質を考慮して物件を選びましょう。
■ 治安が良好なエリア
- 港北区・青葉区（たまプラーザ周辺）：ファミリー層や学生が多く、防犯意識が極めて高い
- 日吉駅周辺：学生の通学路の安全対策が強化されており、夜間でも比較的安心
・菊名駅周辺：地元住民のコミュニティが強固で、街灯の整備や見守り活動が活発
出典: 【2025年版】神奈川県の住みたくない街ランキングTOP10｜X-House / 【2026年最新】横浜市で一人暮らしにおすすめの街特集！
2026年春の引越しを成功させる3つのポイント
2026年の横浜賃貸市場は、需要が供給を上回る「売り手市場」の傾向が続いています。希望の物件を確保するためには、戦略的な行動が不可欠です。
■ ポイント1：物件探しは「1月」がベストタイミング
年末に退去した物件の情報が1月に出揃い、2月〜3月の爆発的な繁忙期に入る前に、好条件の物件を落ち着いて精査できます。「駅から徒歩10分以内」「築浅またはリフォーム済み」「設備と家賃のバランス」の三拍子が揃った物件は、情報公開から数日で成約に至ることも珍しくありません。
■ ポイント2：条件の優先順位を明確に
事前に「絶対に譲れない条件」と「妥協可能なポイント」を整理しておきましょう。2026年の市場では「内見してから決める」という悠長な姿勢では、タッチの差で他者に物件を奪われるリスクが高いです。
■ ポイント3：初期費用と仲介手数料をチェック
2026年時点の仲介手数料の相場は「家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分＋税」で推移しています。仲介手数料を無料または半額とする業者も増えていますが、事務手数料やクリーニング費用で調整されるケースもあるため、総額での比較が重要です。人気エリアの築浅物件では礼金1〜2ヶ月が一般的ですが、郊外や築年数が経過した物件では「礼金なし」「フリーレント」を設定する動きも見られます。
出典: 2026年横浜不動産市況予測｜株式会社エー・ビー・ケー / 【2026年版】不動産賃貸の仲介手数料の相場と仕組み｜辰巳地所
横浜駅周辺 住みやすい駅
横浜駅は、全国で見ても大きなターミナル駅です。
特に2019年11月30日に開通した相模鉄道は、西谷駅で都心直通をしています。
そのため、新宿方面で行く際に、二俣川駅経由で新宿・渋谷方面へ出かけるという選択肢が増えました。
また、バスの乗り入れも豊富です。
横浜市営バス、京急バス、相鉄バス、神奈中バスが路線バスとして乗り入れています。
このほか、遠方各地へ向かう高速バス、羽田空港、成田空港へ向かう空港リムジンバスも発着しています。
横浜駅には、相鉄ジョイナスと横浜ポルタという大きな地下ショッピング街があります。
そのため、生鮮食品から衣料品、贈答品まで、雨にぬれずに買い物をすることができるのです。
百貨店は、西口に横浜高島屋、東口には横浜そごうがあり、やはりどちらも地下街から入店可能。
家電量販店ヨドバシカメラへも地下街を通り入店することができます。
横浜住みやすい街 子育て
横浜市の北部に位置する青葉区には、有名私立学校の小学校から大学までの多くが集中しており、区内には学習塾も多く点在し、横浜市内で私立学校への進学率が高い地域です。（緑園都市駅では小中一貫教育校ができました）
緑園都市に横浜で３校目の小中一貫「義務教育学校」が誕生 – 横浜で暮らそう
青葉区には東急田園都市線が乗り入れており、泉区の 緑園都市駅 は相鉄いずみ野線から 二俣川駅 経由で都内への通学もしやすい地域ですので、子育て世帯の環境として、進学の選択肢が多く魅力的な地域といえます。
青葉区には寺家ふるさと村、こどもの国、稲荷前古墳群、市ヶ尾遺跡公園などがあり歴史的に価値のある施設や公園に行きやすく、有意義に過ごす子どもたちとの休日が増えることでしょう。もちろん、子育て世帯が多いことから、小児科、産婦人科の専門クリニックも多く、安心して子育てしやすい環境が整っています。
また、横浜市では（ハマの子育て）横浜子育てサポートシステムがあり、会員制（有償）の子育て支援、仕事と育児の両立支援の活動を推進しています。
横浜 住みやすい街 ファミリー
JR横須賀線、湘南新宿ライン（宇都宮線-横須賀線）が乗り入れている東戸塚駅周辺には、駅から歩道橋を介してオーロラシティがあります。
高層マンションが組み込まれたこの複合ショッピングモールには、西武東戸塚店、イオンスタイル東戸塚店のほか、多くのテナントが入っており、日常のほとんどすべての買物を済ますことができ、フードコードやレストランもあり、週末などにカジュアルな１日を家族でゆったりと過ごすことができる空間がそこにあります。
東戸塚駅の隣の駅、戸塚駅は、JRの東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン（東海道線-高崎線）のほか、横浜市営地下鉄線（ブルーライン）が、乗り入れており、上大岡駅経由で三浦半島、羽田空港へ向かう京急線に乗ることもできます。戸塚駅西口には大型商業施設のトツカーナやサクラス戸塚、東口にはラピス１・２・３、アピタ戸塚店などがあり、週末には家族連れのショッピングでにぎわっています。
二俣川駅 周辺も新たに開発がはじまり、ジョイナステラス二俣川においては横浜駅のジョイナと同じテナントが入っているため、週末横浜駅に出向かなくても家族連れでショッピングを楽しむことができます。
二俣川駅は特急停車駅でショッピングも充実の暮らしやすい街 – 横浜で暮らそう
住みたい街 横浜 どこ
一方、海側に位置するJR京浜東北線の新杉田駅には、横浜シーサイドラインが乗り入れており、平潟湾の入口に位置する野島公園や、横浜・八景島シーパラダイスへ遊びにいくことができます。また、JR新杉田駅と京急線杉田駅は、磯子区、金沢区の住民の重要な商店街としてにぎわう、ぷらむろーど杉田商店街を通じてつながっています。
令和元年９月にオープンした大型商業施設は、横浜シーサイドラインの南部市場駅下車すぐのブランチ横浜南部市場。一般消費者も市場価格で買い物ができる横浜南部市場食の専門店街とあわせて、食品や日用品などの買物が楽しみの一つになります。
横浜シーサイドラインの並木中央駅または幸浦駅からはコストコ金沢シーサイド店、鳥浜駅からは2020年にリニューアルオープンした、三井アウトレットパーク横浜ベイサイドにもアクセス可能となり、横浜シーサイドライン沿線はファミリー層の生活エリアとしてたいへん魅力的な地域といえるでしょう。
横浜のアウトレットといえば「三井アウトレットパーク横浜ベイサイド」 – 横浜で暮らそう
横浜 金沢区はアウトレットと工場直売の街 – 横浜で暮らそう
よくある質問（FAQ）
- Q横浜市で家賃が安いエリアはどこですか？
- A
横浜市の中心部から離れた瀬谷区・泉区・栄区が家賃相場が低めです。相鉄線沿線の三ツ境駅や、京急線の上大岡駅などは、横浜駅へのアクセスが良好でありながら家賃を抑えられる穴場として人気です。
- Q一人暮らしの家賃目安はいくらですか？
- A
2026年春の横浜市における一人暮らし向け物件（1K）の平均家賃は約6.18万円です。エリアによって4万円台後半から9万円台まで幅があり、利便性や築年数によって大きく異なります。
- Q二人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
- A
利便性とコスパのバランスを重視するなら上大岡（1LDK：約10.55万円）、計画都市の機能美を求めるならセンター南・センター北（2LDK：約16.4万円）、ブランド力と高いQOLを求めるならたまプラーザ（2LDK：15〜18.5万円）がおすすめです。
- Q物件探しはいつ始めるのがベストですか？
- A
2026年の繁忙期予測によれば、1月が「黄金期」です。年末に退去した物件の情報が出揃い、2〜3月の繁忙期に入る前に落ち着いて物件を選べます。好条件の物件は数日で成約に至ることもあるため、早めの行動が有利です。
あなたにぴったりのエリアと間取りのイメージが固まってきたら、次はいよいよ具体的な物件探しへと移ります。その際、家賃や初期費用といった目先のコストだけでなく、横浜市が提供している様々な行政支援制度についても目を配っておくことを強くおすすめします。
特に二人暮らしをきっかけに将来的なマイホームの購入やリノベーションを見据えているご夫婦や、これから子育てのステージに入るご家庭にとっては、知っているか知らないかで生涯にわたる支出が大きく変わってくるからです。横浜市は現在、省エネ性能の高い住宅への手厚い補助金制度や、妊娠期から続く切れ目のない子育て支援策に非常に力を入れています。引越し先の街の魅力とともに、行政の力強いバックアップを最大限に活用するために、2026年春の最新データを網羅した横浜の住まい選びと支援制度の総合ガイドを必ずチェックしておきましょう。
まとめ：2026年春、自分に合った横浜の住まいを見つけよう
2026年春の横浜市賃貸市場は、人気エリアの家賃高騰と郊外の価格停滞という二極化が進んでいます。この市場で最良の選択をするためには、単なる家賃の多寡に囚われるのではなく、「時間価値」と「将来の安定性」を見極めることが大切です。
■ エリア選びの指針
建築コストの高騰により新築物件が高値で安定する中、2026年は「リノベーション物件」や「築古だが管理状態の良い物件」にも注目が集まっています。好条件の物件をいち早く捕捉し、迅速に意思決定を行うことが、2026年春の横浜での新生活を成功に導く鍵となるでしょう。
横浜市では、引越し費用だけでなく、住まい探しをお得に進めるための補助金制度も用意されています。子育て世帯向けの支援や、省エネ住宅への補助金など、活用できる制度をまとめた総合ガイドもぜひご覧ください。
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